民法総則 代理の暗記まとめ 宅建士試験
代理について。総則は出題頻度が低いため、時間が余ったら取り組むとよい。 目次 代理代理の要件復代理人無権代理無権代理人の相続 代理 代理の要件 代理権があること 代理人であることを示すこと（顕名） 代理権の範囲内であること ※顕名をしない場合、自己のためにしたものとみなされる 復代理人 任意代理人の場合、本人の承諾を要す（法定代理人では不要） やむを得ない場合は承諾不要 無権代理...
View Article民法総則 時効の暗記まとめ 宅建士試験
時効について。総則は出題頻度が低いたが時効の考え方は契約などにも影響するので一通り理解しておきましょう。 目次 時効時効取得消滅時効放棄と猶予、更新 時効 時効取得 悪意・善意有過失 ２０年間、所有の意思、平穏かつ公然、他人の物を占有 ※賃料を払っているときは、所有の意思があるとは言えない 善意無過失 占有を始めた時に善意無過失であれば、１０年間の占有で所有権を取得...
View Article民法物権 登記の暗記まとめ 宅建士試験
民法における登記。ここでは登記の効果について。細かい規定は手続法たる不動産登記法において学習する。 目次 登記二重譲渡と登記の事例不法占拠者と登記の事例 登記 登記とは第三者に対抗するため行うものであるから、当事者間では登記なく対抗できる 登記がなければ対抗できない第三者 登記がなくても対抗できる第三者 二重譲渡 取消後 時効完成後 解除前 解除後の第三者 賃借人 無権利者 不法占拠者 背信的悪意者...
View Article民法物権 共有の暗記まとめ 宅建士試験
物権の共有について。区分建物の議決権と混同しないように注意しながら学習してください。 共有 ※不分割特約（登記で第三者対抗）は最長5年 保存行為 単独でできる 管理行為（賃貸借） 持ち分の過半数の賛成 変更（改築）・処分行為 全員の賛成 ⇔区分建物についての区分所有者数と議決権 原則 過半数の賛成 規約の設定・変更・廃止 占有者に対する引き渡し請求 共用部分の重大変更...
View Article民法物権 抵当権の暗記まとめ 宅建士試験
抵当権とは住宅ローンを組む際などの担保として設定するものです。基本事項を押さえておきましょう。 目次 抵当権法定地上権の条件一活競売抵当権消滅請求抵当権の放棄 抵当権 実行 法定果実・自然果実、地役権に及ぶ。 利子 最後の２年分まで 差押え 物上代位性があるため、火災保険金を支払い前であれば差し押さえできる 先後 抵当権と賃借権は、抵当権登記と賃借権契約の先後で決まる 利用...
View Article民法物権 賃貸借の暗記まとめ 宅建士試験
民法債権における賃貸借の暗記まとめ。過去問の事例問題を解きながら理解を深めましょう | 宅建士試験対策 | 目次 賃貸借賃貸人と賃借人の義務賃貸借使用貸借賃借権の譲渡・転貸 賃貸借 賃貸人と賃借人の義務 賃貸人の義務 賃借人の義務 目的物を使用させ、修繕する 賃借人が立て替えた費用の償還に応じる 必要費 直ちに全額 ⇔有益費 終了時に支出額又は増加額 賃料の支払い 目的物の返還...
View Article借地借家法の暗記まとめ 宅建士試験
借地借家法のまとめです。借地借家法における借地権は建物所有を目的としていることは必ず頭に入れておいてください。高頻度で出題されます。過去問を解いて理解を深めてください。 | 宅建士試験対策 | 目次 借地借家法借地権借地上の建物借地上の建物の再建（再築）定期借地権借家権（建物賃借権）定期建物賃貸借居住用建物の賃貸借の承継借地・借家権の増減請求 借地借家法 借地権...
View Article民法債権 契約不適合の暗記まとめ 宅建士試験
民法債権から契約不適合です。法改正で契約不適合責任に対して行使できる権利が増えています。 | 宅建士試験対策 | 契約不適合責任（担保責任） できること 追完請求、代金減額請求、契約解除、損害賠償請求 買主が悪意でも請求できる 期限 売主に知って1年以内に通知 ⇔ 不法行為の損害賠償は知って３年 ただし、数量や権利については期限を問わない 特約...
View Article民法債権 債権譲渡と弁済の暗記まとめ 宅建士試験
債権から債権譲渡です。過去問を解いて理解を深めましょう | 宅建士試験対策 | 目次 債権譲渡譲受人の二重譲渡における優劣債権の二重譲渡第三者弁済 債権譲渡 譲渡禁止特約は、善意の第三者に対抗できない まだ発生していない、つまり、将来に発生する債権の譲渡も認められる 譲受人の二重譲渡における優劣 確定日付のある通知が優先される いずれも確定日付ある場合、通知の到達の先後できまる 債権の二重譲渡...
View Article民法債権 契約の暗記まとめ 宅建士試験
各種契約について。宅建試験では実務の関係上、契約について問われることが多い。過去問を解いて理解をしっかり深めておいてください。 | 宅建士試験対策 | 契約 贈与契約 口頭での贈与契約は履行前であれば解除することができる 悪意、又は負担付贈与でない限りは担保責任を負わない 請負契約 完成した後に報酬を支払えばたり、完成前はいつでも損害を賠償すれば解除できる...
View Article民法債権 保証の暗記まとめ 宅建士試験
債権の保証について。出題頻度は高めです。これは実際の実務において不動産の賃貸や売買などにおいて保証人が登場するためです。保証人がした行為が他の保証人に及ぶのかどうかなど、理解をしっかり深めてください。 | 宅建士試験対策 | 目次 保証債務者、保証人に効力が及ぶか連帯債務と保証、連帯保証 保証 債務者、保証人に効力が及ぶか 原則 弁済 相殺 請求(時効中断) 時効完成 連帯債務 相対効...
View Article民法債権 その他の事項の暗記まとめ 宅建士試験
契約不適合責任とは異なり、損害が発生した場合の責任についての話です。実際に過去問を解いて事例に慣れておくことが大切です。 | 宅建士試験対策 | 目次 責任と不法行為危険負担 責任と不法行為 使用者責任 被用者が他人に損害を与えた場合、使用者も賠償責任を負う 被害者は、使用者・被用者のいずれにも損害賠償請求できる 使用者が損害賠償した場合、被用者に対し信義則上相当な限度で求償できる 土地工作物責任...
View Article民法家族法 相続の暗記まとめ 宅建士試験
家族法、相続について。出題される頻度は高い。過去問を繰り返しておくとかなり得点しやすい分野になります。 | 宅建士試験対策 | 目次 相続承認と放棄遺言相続財産遺留分 相続 特別縁故者の相続 法定相続人がいない場合であって、家裁の審判を要する 承認と放棄 単純承認 全て受け継ぐ 限定承認 相続によって得た財産の範囲内で債務を負担 相続人全員共同で行う、よって、誰かが単純承認したら限定承認不可...
View Article区分所有法の暗記まとめ 宅建士試験
区分所有法とは、区分建物、つまりマンションに関する法律です。議決権については共有物に関する議決権と混同しないよう十分注意してください。 | 宅建士試験対策 | 目次 規約と集会議決権区分建物の登記 規約と集会 共有部分の持分割合、専有部分の床面積割合 規約 書面により作成し、管理者が保管（建物内の見やすい場所に掲示（集会の議事録も）） 利害関係人（区分所有者に限らない）の請求があれば閲覧させる...
View Article不動産登記法の暗記まとめ 宅建士試験
不動産登記法は、民法における登記に関する手続きがまとめられた法律です。必ず出題されると考えてよいです。 | 宅建士試験対策 | 不動産登記法 表題部 （表示） 新築、滅失、変更から１ヵ月以内に申請すること（合筆は義務ではない） 単独申請であり、申請なければ職権登記 承継人は、被承継人を表題部所有者として申請することができる 権利部 義務ではない、共同申請 単独申請できる例外...
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